Chuyển nhượng đất ở cần giấy tờ gì? Quy trình thế nào?

Việc chuyển nhượng đất ở cần giấy tờ gì? Các bước chuyển nhượng đất đai được tiến hành ra sao? Đây là câu hỏi mà rất nhiều bạn quan tâm hiện nay. Thực tế, việc chuyển nhượng đất đai không qua rắc rối như bạn vẫn nghĩ. Trong bài viết dưới đây, Theo Golden Palm sẽ chia sẻ cho bạn thông tin liên quan đến chuyển nhượng đất ở.

Chuyển nhượng đất ở cần giấy tờ gì?

Chuyển nhượng đất ở cần giấy tờ gì? Theo quy định tại Điều 188 Luật Đất Đai 2013 có quy định liên quan đến người sử dụng đất khi thực hiện chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp quyền sử dụng đất phải tuân thủ theo những điều kiện sau:

  • Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Đất không có tranh chấp.
  • Thời hạn sử dụng đất vẫn còn.
  • Quyền sử dụng đất không bị kê biên.

Cùng với đó, người sử dụng đất phải thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng hay cho thừa kế phù hợp. Quy định tại điều 189 – 194 trong Luật Đất Đai có nói rất rõ về vấn đề này. Việc làm này phải thực hiện đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền và chỉ có hiệu lực bắt đầu từ lúc đăng ký vào sổ địa chính.

Đất chuyển nhượng phải có đầy đủ thủ tục và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu không, việc chuyển nhượng sẽ không được thực hiện.

 

chuyển nhượng đất ở cần giấy tờ gì

Chuyển nhượng đất không cần quá nhiều giấy tờ phức tạp

Bên cạnh đó, khi chuyển nhượng sử dụng đất cần phải lập hợp đồng giữa 2 bên và được cơ quan có thẩm quyền chứng thực. Việc công chứng được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

Quy trình chuyển nhượng đất gồm những bước nào?

Để tiến hành chuyển nhượng đất, bên mua và bên bán sẽ phải chuẩn bị những giấy tờ sau:

  • Về phía người bán:
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • Chứng minh nhân dân
  • Sổ hộ khẩu
  • Giấy đăng ký kết hôn (Nếu độc thân bạn phải có giấy xác nhận tình trạng độc thân).
  • Về phía người mua:
  • Chứng minh nhân dân
  • Sổ hộ khẩu
  • Giấy đăng ký kết hôn (Trường hợp còn độc thân sẽ phải xin thêm xác nhận tình trạng hôn nhân).

Quy trình chuyển nhượng đất đai giữa người mua và người bán được thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Mang giấy tờ đã chuẩn bị đến nơi công chứng.

Công chứng viên sẽ kiểm tra và đối chiếu giấy tờ cá nhân. Đồng thời hướng dẫn người mua và người bán ký điểm chỉ vào hợp đồng mua bán. Tiếp đó, hợp đồng sẽ được công chứng thành 5 bản. Trong đó, bên bán và bên mua mỗi người giữ 1 bản, văn phòng công chứng giữ 1 bản, 2 bản còn lại nộp về cơ quan thuế và văn phòng đăng ký nhà đất.

quy trình chuyển nhượng đất ở

Người mua và người bán phải chuẩn bị giấy tờ trên để tiến hành đăng ký

Bước 2: Mang hợp đồng quyền sử dụng đất đến văn phòng đăng ký đất đai

Bạn tiến hành nộp hồ sơ tới văn phòng đăng ký nhà đất, thuộc UBND quận/ huyện sở tại. Sau khi ký hợp đồng mua bán nhà đất, bên mua và bên bán tiến hành đăng ký thủ tục sang tên nhà đất. Căn cứ theo thỏa thuận trong hợp đồng để xem bên nào sẽ chi trả phí sang tên và hoàn thiện thủ tục.

Khi các thủ tục được hoàn thiện, bạn sẽ nhận được giấy hẹn trả kết quả. Thông thường, thời gian nhận lại giấy tờ là từ 7 – 10 ngày. Tiếp đó, bạn mang giấy tờ này đi nộp thuế tại kho bạc nhà nước.

Bước 3: Khai thuế thu nhập cá nhân và nộp lệ phí trước bạ

Theo đó, người mua sẽ phải kê khai thuế thu nhập cá nhân và giữ biên bản nộp thuế. Người mua sẽ nộp lệ phí trước bạ và nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tất cả vấn đề liên quan đến việc thanh toán khi mua hàng, công chứng hợp đồng đều được thực hiện minh bạch, rõ ràng. Nếu có xảy ra bất tranh chấp nào, các bên có thể trích lục tài khoản để xác định giá mua bán thực tế mảnh đất.

Sang tên sổ đỏ mất thời gian bao lâu? Chi phí bao nhiêu?

Quy định theo điều 95, Luật Đất Đai 2013, thời hạn sang tên sổ đỏ sẽ được tiến hành trong thời gian không quá 30 ngày, không tính thứ 7, chủ nhật. Tuy nhiên, trong Nghị Định số 43, chính phủ đã quy định việc chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế,… liên quan đến quyền sử dụng đất không quá 10 ngày.

Các lệ phí sang tên sổ đỏ bao gồm:

  • Lệ phí địa chính: 150.000 đồng.
  • Lệ phí thẩm định: Được tính khoảng 0,15% giá trị chuyển nhượng đất. Tối thiểu 100.000 đồng và tối đa  không quá 5.000.000 đồng.
  • Lệ phí cấp sổ đỏ.

sang tên sổ đỏ sang tên chuyển nhượng sổ

Sang tên sổ đỏ thường mất thời gian khoảng 10 ngày

Lệ phí cấp sổ đỏ được căn cứ theo thông tư Bộ Tư Pháp và Bộ Tài Chính sẽ bao gồm các mức phí sau:

  • Giá trị đất dưới 50 triệu đồng, đóng 50,000 đồng.
  • Từ 50 – 100 triệu đồng, đóng 100.000 đồng.
  • Từ 100 triệu đồng – 1 tỷ đồng: Đóng 0,1% trên giá trị tài sản.
  • Từ 3 – 5 tỷ đồng: Đóng 2,2 triệu đồng và 0,05% giá trị tài sản.

Trên đây các bạn đã biết thông tin liên quan đến việc chuyển nhượng đất ở cần giấy tờ gì. Theo Golden Palm có chia sẻ cho bạn thông tin cần thiết để làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhanh chóng và tiết kiệm thời gian.

0/5 (0 Reviews)

Liên hệ tư vấn 091 666 9278